Где в Москве жить хорошо

Где в Москве жить хорошо

Недвижимость во Франции

Недавно в «Квартирном вопросе» мы публиковали рейтинг самых неблагоприятных для проживания районов Москвы. Сегодня же представляем вашему вниманию наиболее перспективные спальные районы, в которых хорошая экология, транспортная доступность, развитая инфраструктура и другие положительные факторы, которые создают удобство для проживания.

Первое место, согласно исследованию компании Penny Lane Realty, занимает район Строгино. Это один из самых экологичных районов Москвы. С севера, востока и юга Строгино омывается Москвой-рекой. К району примыкает лесопарк Серебряный бор. Более 50% территории — парки и рекреационные зоны. В Строгинском затоне оборудован пляж, где можно заняться водными видами спорта, полетать на дельтапланах. В состав района Строгино входит усадьба Троице-Лыково, где сохранились памятники архитектуры XVII века.

В непосредственной близости от Строгина находятся множество гипермаркетов и торговых центров, спортивных и досуговых заведений. С 2007 года открыта станция метро «Строгино» Арбатско-Покровской линии. В этом же году введен в эксплуатацию Живописный мост и северо-западный тоннель. С момента открытия движения по мосту и тоннелю стало возможным попасть на Новорижское шоссе напрямую из центра Москвы по Звенигородскому шоссе и Краснопресненскому проспекту. В 2011 году введена в эксплуатацию дорожная развязка МКАД — Новорижское шоссе.

Жилой фонд характеризуется массовой панельной застройкой 70-х годов XX века, но именно в Строгине есть фактор, работающий даже на эту скучную архитектуру. Большинство домов здесь расположено «у воды», что, безусловно, повышает их престижность. За последние годы в Строгине построено и много новых современных жилых комплексов. А по данным столичного ГУВД, Строгино — один из самых безопасных районов Москвы.

На втором месте по благоприятности проживания — Тропарево-Никулино. Почти 50% площади Тропарева-Никулина занимает ландшафтный заказник Тропаревский лесопарк. С 2007 года между Никулинской улицей и Олимпийской деревней создается «Парк школьников».

В большом количестве здесь представлены торговые центры. Тропарево-Никулино характеризуется разнообразным набором учреждений культуры — театр «На Юго-Западе», Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Музей обороны Москвы и другие культурные объекты. Здесь сосредоточено много университетов и академий, включая Российскую академию государственной службы при президенте РФ и Военную академию Генерального штаба Вооруженных сил РФ. Театры, школы-студии, библиотеки. Существующая станция метро — «Юго-Западная». Основные магистрали — Ленинский проспект и проспект Вернандского.

Читайте также  Картина маслом: элитная недвижимость в Москве удерживает позиции

В архитектурном облике района доминируют высотные здания жилых комплексов бизнес-класса. Единственное, что нарушает идиллистическую картину: по статистике ГУВД Москвы, Тропарево-Никулино, к сожалению, не относится к самым спокойным спальным районам.

Развитие району даст открытие в 2014 году станции метро «Тропарево». В будущем на привлекательности местоположения Тропарева-Никулина может отразиться также близость к инновационному центру Сколково.

Третье место занимает район Ясенево. Более половины района занято лесами и парками. Ясенево примыкает к территории природного парка «Битцевский лес». Здесь расположены усадьбы «Ясенево» и «Узкое», парк «30-летия района Ясенево».

В непосредственной близости на пересечении МКАД и Калужского шоссе расположены крупные торговые центры. Станции метро — «Теплый Стан», «Ясенево», «Новоясеневская». Основные транспортные магистрали — Новоясеневский проспект, связывающий массив застройки с Профсоюзной улицей, Тарусская и Ясногорская улицы, являющиеся продолжением Севастопольского проспекта. Последний соединяет Ясенево с северной частью ЮЗАО и центром города.

На сегодняшний день в районе преобладает стандартная шестнадцатиэтажная панельная застройка. Однако, учитывая, что сейчас Ясенево застроено менее чем на 35%, это открывает перспективы для появления здесь новых жилых комплексов с современным архитектурным обликом и обширной инфраструктурой. По статистике ГУВД Москвы, Ясенево — достаточно спокойный и безопасный район.

В июле 2011 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил о том, что Москва будет увеличена в южном и юго-западном направлениях. Часть территории Московской области, ограниченная Киевским и Варшавским шоссе, будет присоединена к столице, и основное развитие города в ближайшие 20 лет пойдет именно в этом направлении. Таким образом, район Ясенево может оказаться в центре новой агломерации.

На четвертой строчке рейтинга — район Крылатское. Крылатское считается экологически благополучным районом столицы, где отсутствует промышленная база. На его территории расположены лишь предприятия, организации и учреждения, обслуживающие население. Здесь находятся уникальные по красоте Крылатские холмы, Татаровская пойма, примыкающее к ней Серебряноборское лесничество, родник в Татаровском овраге.

Есть в Крылатском и торговые центры, но больше всего в районе условий для занятий спортом. Причина тому — наличие основательной спортивной базы района, доставшейся ему в наследство после Олимпиады 1980 года. Уникальные спортивные комплексы сосредоточены в Татаровской пойме Москвы-реки — Гребной канал, крытый велотрек, поля для стрельбы из лука, трасса для шоссейных гонок. Среди районов Москвы Крылатское — бесспорный лидер по количеству социальных объектов. Жители соседнего района Кунцево, если они хотят отдать ребенка в хороший сад или школу, выбирают именно Крылатское. Существующие станции метро — «Крылатское», «Молодежная». Прямой доступ в центр Москвы по Рублевскому шоссе и Кутузовскому проспекту.

Читайте также  Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы

Крылатское — пожалуй, единственный из спальных районов Москвы с таким однородным социальным окружением, что обеспечивает почти абсолютный общественный порядок и безопасность. Исторически сложилось так, что этот район заселялся творческой интеллигенцией, бывшей партийной элитой, чиновниками и бизнесменами. Для них строились жилые дома улучшенной планировки с большей площадью квартир, с отделкой качественнее, чем во всей остальной типовой многоэтажной Москве. Первый президент России Б. Н. Ельцин обосновался в начале 1990-х годов именно в этом районе. Проживание в Крылатском — это индикатор социального статуса, показатель успеха и процветания. Перспективы района очевидны — он останется одним из самых экологически благополучных, малонаселенных и безопасных районов Москвы.

Замыкает пятерку лидеров район Куркино. Это экспериментальный жилой район, где на каждого жителя приходится 102 кв. м зеленых насаждений с учетом лесопарковой зоны (средний показатель по Москве — 34,6 кв. м на человека). Изначально Куркино создавался как уникальный жилищно-природный комплекс, где применение новейших строительных технологий сочетается с природой. Крупнейшим местом отдыха для жителей района является природный парк «Долина реки Сходни в Куркине». Его площадь составляет 245,49 га. На территории природного парка расположены 4 пикниковые точки, 2 экологические тропы, 1 автостоянка.

По Новокуркинскому шоссе расположены крупные торговые центры. Здесь на 20000 жителей работают 10 государственных дошкольных образовательных учреждений. На сегодняшний день в Куркине нет станции метро, но в перспективе будет построена линия скоростного трамвая, которая протянется до станции метро «Планерная». В настоящее время ведутся работы по строительству второго выезда на МКАД.

В Куркине нет типовых панельных коробок. Даже многоэтажные дома здесь построены по индивидуальным проектам. А мало- и среднеэтажная застройка представлена в таком количестве, какого не встретишь больше ни в одном районе Москвы. Все дворы в Куркине оборудованы многофункциональными безопасными площадками для детей. В 2011 и 2012 гг. будут построены два детских сада по 125 мест каждый, а в 2013 году планируется построить еще 7 ДОУ. В будущем именно Куркино будет способно предложить полную инфраструктуру, комфорт и безопасность для проживания семей с детьми.

Читайте также  Картина маслом: элитное жилье Москвы – новый взлет или судороги?

«Перспективные спальные районы отличаются максимальной сосредоточенностью зон отдыха, высокой насыщенностью ТРЦ и хорошей экологией, что, безусловно, способствует комфортному проживанию в них, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — У всех перечисленных в рейтинге районов есть большой потенциал для роста, связанный и с транспортной доступностью, и с планами правительства Москвы развивать город в этих направлениях. Но главное, на мой взгляд, преимущество спального района — удобство жизни в нем, а это очень индивидуально. Кому-то ближе экология Строгина, кому-то — спортивная инфраструктура Крылатского, а некоторых привлекает удаленность и спокойствие Куркина. Как ни странно, в самых комфортных и перспективных районах не всегда самые высокие цены на квартиры. Объясняется это классом недвижимости, которую принято строить в том или ином районе. Самые дорогие — Крылатское, Тропарево-Никулино и Строгино. Например, в строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Рублевские огни» в Крылатском цены стартуют от 150 тыс. рублей, а в жилом комплексе «Янтарный Город» в Строгине — от 157 тыс. руб-лей за метр, при этом новостройки в Ясеневе в панельных домах стоят от 120 тыс. рублей за метр. Таким образом, если в Ясеневе возвести монолитный жилой комплекс бизнес-класса, то и цены приблизятся к дорогим районам. Именно поэтому цена — не первоочередной показатель комфорта и перспективности района в целом».

Конечно, это рейтинг дня сегодняшнего, так что будем следить за последними тенденциями, связанными с планами увеличения площади Москвы за счет земель Подмосковья. Быть может, по мере их реализации многое в этом рейтинге изменится.

Закрыть меню