Картина маслом: элитная недвижимость в Москве удерживает позиции

Картина маслом: элитная недвижимость в Москве удерживает позиции

Недвижимость во Франции

Рынок элитного жилья Москвы пока продолжает демонстрировать устойчивость и стабильность. Его участники не особенно реагируют ни на санкции, ни на шаткое экономическое положение страны, ни на геополитическую обстановку. Как говорил один хирург-косметолог, «в любой кризис толщина пачек долларов в руках наших клиенток не меняется».

Как и общие бюджеты покупателей квартир элитного сегмента. По данным компании IntermarkSavills, за последние пять лет покупатели на рынке премиальных новостроек потратили более $6,2 млрд, с начала этого года – $824 млн. Скорее всего, общая сумма покупок в этом году также перевалит планку в $1 млрд, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Спрос
Аналитики компании «Ника Эстейт» провели исследование покупательского спроса в элитном сегменте: сентябрь и первую декаду октября 2014 года с сентябрем и первой декадой октября 2013 года. (Правда, оно затрагивало как городской, так и загородный сегмент.) Уровень покупательского спроса в сфере элитной недвижимости остается достаточно высоким: снижение в начале осени 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года составило всего 10%.

По данным «Ника Эстейт», наиболее активны по-прежнему чиновники – им принадлежит 25% всех запросов на приобретение элитной недвижимости. Далее идут банкиры – топ-менеджмент крупных банков, владельцы средних и мелких банков. Их среди общего количества запросов по дорогим объектам недвижимости 18%. С небольшим отрывом от представителей банковского сектора следуют сотрудники предприятий ТЭК – 17,5%.

Представители добывающих компаний формируют 15% покупательского спроса на элитном рынке. Представители страховых компаний и компаний, специализирующихся на финансовых услугах, составляют 10% покупателей. Ровно столько же – 10% – составляют люди творческих профессий.


В цифрах
На конец третьего квартала 2014 года, по данным Contact Real Estate, общий объем предложения составил 1550 квартир/апартаментов, или 225 500 кв. м в площадях. По отношению к третьему кварталу 2013 года объем предложения в квадратных метрах вырос на 14,8% и на 7,2% по отношению к предыдущему кварталу. Это обусловлено выходом нового проекта «Полянка, 44», расположенного по адресу Б. Полянка, вл. 44/2 (район Якиманка). В проекте предусмотрено 189 квартир общей площадью 26 500 кв. м.

Читайте также  Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2009 года

Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам квартала снизилась на 3% по отношению к предыдущему и составила $18 218. Падение средневзвешенной цены связано с падением курса рубля по отношению к доллару, учитывая, что 54% площадей на конец сентября предлагалось в рублях.

За июль-сентябрь 2014 года на первичном рынке ЦАО было реализовано 97 квартир/апартаментов*, что на 27,6% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года (134 объекта) и на 16,4% ниже показателей предыдущего квартала (116 объектов). В денежном выражении за III квартал 2014 года было реализовано квартир на сумму $216 267 201, что на 36,9% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года ($342,4 млн) и на 16% ниже показателей предыдущего квартала ($285,9 млн). В квадратных метрах за отчетный период было реализовано 14 800 кв. м, что ниже на 10% показателей аналогичного периода предыдущего года и на 16% ниже показателей предыдущего квартала.


Динамика
Для сравнения: аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» неоднократно писал о схожести нынешней картины экономической ситуации с картиной 2009 г. (см. «Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы»).

Эти наблюдения не сильно отличаются от данных IntermarkSavills касательно элитного сегмента.

Сравнение основных показателей элитного рынка с пятилетним интервалом

Показатель III квартал 2009 г. III квартал 2014 г.
Совершенных сделок 146 113
Проектов на рынке 28 46
Средневзвешенная цена, $ / кв. м 12 300 18 460
В продаже, кв. м 190 000 240 000

Данные IntermarkSavills


Динамика на рынке элитного жилья за последние пять лет

Данные IntermarkSavills

За последние пять лет рынок премиальных новостроек Москвы показал положительную динамику по всем ключевым индикаторам, отмечают в компании TWEED. По мнению ее специалистов, во-первых, свобода выбора покупателей и соответствующая конкуренция среди застройщиков выросли многократно. В настоящий момент в официальной продаже находятся 46 проектов (не учитывая тех, где ведутся «закрытые» продажи), тогда как пять лет назад выбор покупателей ограничивался 28 новостройками, а реальный выбор был еще меньше: основной объем спроса концентрировался на 6-8 жилых комплексах. Во-вторых, более сдержанным стал уровень спроса. Если в относительно «спокойные» годы на одну покупку приходилось в среднем до 8-10 свободных квартир в продаже, сейчас этот показатель увеличился до 15 вариантов. Большой выбор новостроек означает, что покупатель чаще всего будет дольше принимать решение о покупке. Девелоперам стало намного сложнее привлечь внимание аудитории к новым проектам.

Читайте также  Главные плюсы и минусы российского рынка элитной недвижимости в сравнении с зарубежным

Подробности
Несмотря на экономическую и политическую ситуацию, объем продаж в денежном эквиваленте превысил отметку в $200 млн, что является неплохим показателем, отмечают в Contact Real Estate. Лидером продаж в третьем квартале по-прежнему оставался район Хамовники, где было реализовано в квадратных метрах 59% от общего объема продаж.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что третий квартал дефицита элитной недвижимости не обнаружил. Объем предложения вырос, несмотря на выход всего одного нового жилого комплекса «Полянка, 44». Особенно активным в плане покупательской способности оказался сентябрь за счет предоставленных рядом девелоперов акций.

Например, корпорация «Баркли» объявила о беспроцентной рассрочке на покупку квартир в ЖК Barkli Residence. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, рассрочка действует до IV квартала 2015 года. Воспользоваться специальными условиями может любой покупатель, обратившийся в «Баркли» до 6 декабря 2014 года.

Вследствие валютных колебаний цена ожидаемо снизилась, и в ближайшей перспективе до конца года, вероятно, будет продолжать корректироваться.

Среди ключевых событий премиального сегмента в последнем квартале все эксперты называют начало продаж в новом жилом комплексе «Полянка, 44» (PSN Group), который станет знаковым для района Замоскворечье. Это восемь отдельно стоящих особняков в историческом центре, на верхних этажах расположены пентхаусы с обширными террасами и панорамными видами на Кремль.

Также было анонсировано скорое начало продаж в ЖК «Дом на Шлюзовой набережной» (квартиры и апартаменты) и в ЖК по адресу Воробьевское шоссе, д. 4 (апартаменты).

По оценке специалистов TWEED, хотя элитная недвижимость является отличным направлением для инвестиций, более

Закрыть меню