Количество сделок на рынке элитных новостроек Москвы выросло на 40% — Point Estate

Количество сделок на рынке элитных новостроек Москвы выросло на 40% — Point Estate

Недвижимость во Франции

За 2018 г. на столичный рынок элитного жилья вышло 20 новых объектов проектным объемом 991 лот, сообщается в обзоре рынка элитной недвижимости компании Point Estate.

Еще в 5 проектах в 2018 году были начаты закрытые продажи. Данные проекты не учитываются в расчетах средних показателей по рынку.

По итогам 2018 г. объем предложения составил 3 207 лотов в 82 комплексах, или 411,7 тыс. кв. м. Большая часть предложения относится к подклассу премиум, 69% или 282,2 тыс. кв. м, на подкласс de luxe приходится 31% предложения, или 129,4 тыс. кв. м. За 2018 год доля подкласса de luxe выросла на 13 п.п.

Относительно конца 2017 года объем предложения вырос на 3%, при этом за 4 квартал 2018 г. было отмечено снижение на 11%.

Доля апартаментов в общем объеме предложения элитного класса по итогам 2018 г. составила 57%. Апартаменты ММДЦ «Москва-Сити» занимали 21% от общего объема предложения.

Доля предложения квартир и апартаментов с отделкой составила 35% от общего числа лотов. 

По итогам 2018 г. наибольшая доля предложения московского рынка элит-ной недвижимости была сосредоточена в Пресненском районе — 33%, в том числе 27% — квартиры и апартаменты ММДЦ «Москва-Сити».

За пределами ЦАО основной объем предлагался в Западном округе, в частности в районах Раменки и Дорогомиловский.

В течение 2018 г. на первичном элитном рынке было заключено 1 624 сделки, что на 41% выше уровня прошлого года. За 4 квартал 2018 г. была заключена 441 сделка, что на 9% меньше, чем в 4 квартале 2017 г.: основной прирост спроса в 2018 году пришелся на первую половину года.

Основной спрос в 2018 г. был сосредоточен в крупных известных проектах и новинках последних двух лет, преимущественно подкласса «премиум». На долю премиальных новостроек приходится 93% сделок за 2018 г. (1 517 сделок). 

Читайте также  Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2009 года

Средний бюджет сделок (без учета дисконтов) по итогам 2018 г. составил 61,6 млн руб. ($0,9 млн), в т. ч. в подклассе «премиум» — 55 млн руб. ($0,8 млн), подклассе de luxe — 154 млн руб. ($2,3 млн).

Диапазон бюджетов сделок — от 14 млн руб. до 1,5 млрд, преимущественно в бюджетах от 25 до 50 млн руб. (42%).

Доля апартаментов в общем объеме реализации составила 44%. Самое большое число сделок было заключено в Пресненском районе — 39%.

Сделки заключались преимущественно в комплексах, номинированных в рублях (97%).

Закрыть меню