На рынке элитной недвижимости апартаменты и квартиры представлены почти в равных долях — Kalinka Group

На рынке элитной недвижимости апартаменты и квартиры представлены почти в равных долях — Kalinka Group

Недвижимость во Франции

Аналитики Kalinka Group отмечают, что на рынке элитной недвижимости Москвы в структуре предложения по типу недвижимости 53% составляют апартаменты, 47% — квартиры. Тенденций к снижению доли апартаментов не прослеживается, говорится в пресс-релизе компании.

Многие девелоперы позиционируют апартаменты как полноценное жилье, ничем не отличающееся от квартиры, за исключением юридических ограничений. 70% покупателей рассматривают апартаменты в качестве полноценной альтернативы квартиры. Если в 2018 перевес среди покупателей апартаментов был в сторону инвесторов, то в первой половине 2019 года он сместился в сторону конечных пользователей.

Если сопоставить два сегмента, премиум и Elite & Deluxe, то в сегменте премиального жилья ценовой разрыв между квартирой и апартаментами может достигать максимум 15%.

В сегменте Elite & Deluxe каждый проект уникален, поэтому стоимость апартаментов может превышать стоимость квартиры, подчеркивая статусность владельца. Пример подобного проекта — апартаменты «Гостиница Москва», одного из самых престижных и дорогих комплексов столицы. Или апартаменты клубного дома «Nabokov», о котором застройщик говорит цитатой Этторе Бугатти: «Ничто не может быть слишком прекрасным, и ничто не может быть слишком дорогим».

По данным аналитиков Kalinka Group, в целом по рынку в июне 2019 года, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО составляла 829 тыс. руб./кв. м, что на +13% выше, чем в конце 2018 года.

Рост цен был зафиксирован в 35% проектов. Рост цен по проектам не был равномерным, зачастую цены поднимались по части лотов или по всем, но в разных размерах. Максимальный прирост цен в проекте по итогам полугодия составил ~ +30% на отдельные лоты.

Читайте также  Недвижимость Москвы и России в 2011 году
Закрыть меню