Насколько сократились объемы нового строительства в Москве и Подмосковье?

Насколько сократились объемы нового строительства в Москве и Подмосковье?

Недвижимость во Франции

Сегодня каждая вторая новостройка Москвы сдана ГК

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за актуальными тенденциями на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в рамках мониторинга различных сегментов многоквартирного жилья. Так, по результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», сегодня отмечается уменьшение количества объектов, выставленных на продажу в Москве за пределами ТТК и Подмосковье, примерно на 3% по сравнению с показателем 1 квартала 2009 года. Наиболее заметное снижение этого показателя характерно для Москвы от ТТК до МКАД – на 11%. Как указывали специалисты www.irn.ru в статье «Насколько сократились объемы предложения жилья во 2 квартале 2009 года?», причиной отрицательной динамики стало преобладание числа ушедших с рынка объектов над количеством новых домов.

При этом среди оставшихся в продаже новостроек растет объем готового жилья. Если в предыдущие годы (2006-2007 гг.) доля сданных объектов в рассматриваемых сегментах составляла около 30% рынка, то в результате кризисной ситуации прошлого года данный показатель увеличился до 40%. Во-первых, с осени 2008 года резко упала покупательская активность во всех сегментах недвижимости Москвы и Подмосковья из-за снижения реальных доходов населения. Это привело к невысокому темпу продажи квартир, а значит, и к увеличению сроков реализации объектов. В результате, в отличие от прошлых лет, многие новостройки Москвы и Подмосковья остались на рынке и после сдачи ГК. Во-вторых, заметно снизилось количество домов на ранних стадиях строительства, поскольку именно такие объекты наименее востребованы покупателями в ситуации экономической нестабильности.

Однако для разных сегментов рынка новостроек Московского региона характерна различная динамика, в зависимости от специфики развития каждого из них в предыдущие периоды. Так, по результатам маркетинговых исследований, в Москве от ТТК до МКАД доля готовых и сданных ГК новостроек, предлагавшихся на продажу, в 2006-2007 гг. была на уровне 38%. Но после ухудшения ситуации на рынке осенью 2008 года данный показатель начал увеличиваться: сначала до 43% в 1 квартале 2009 года, а еще через 3 месяца – до 51%. Таким образом, сегодня можно констатировать тот факт, что каждая вторая реализуемая новостройка в Москве уже прошла гос.комиссию.

Читайте также  Какое влияние на недвижимость окажет кризис фондового рынка? — IRN.RU

Стоит отметить, что это является максимальным показателем по сравнению с другими рассматриваемыми сегментами. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основная причина заключается в том, что в последние несколько лет в Москве преобладающая доля нового строительства приходилась на дорогое жилье бизнес- и премиум-класса. В условиях кризиса такую недвижимость реализовать гораздо сложнее, чем эконом-класс, практически не представленный на рынке жилья, предназначенного на продажу, в Москве от ТТК до МКАД. Поэтому из-за увеличения сроков экспозиции новостроек, как было указано выше, доля сданных объектов значительно выросла.

На фоне этого в сегменте Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) основная доля новостроек относится к экономичному жилью, которое из-за своей ценовой доступности имеет бОльший покупательский спрос. То есть время экспозиции объектов здесь заметно ниже, чем в столице в пределах МКАД, а значит, меньше объем рынка готового жилья: в первом полугодии 2009 года доля сданных домов находится на уровне 35-40%. Хотя общая тенденция рынка к увеличению количества построенных объектов (как следствие кризисной ситуации) сохраняется и в районах Москвы за МКАД, а также городах-сателлитах. Отметим, что, по данным www.irn.ru, в 2006-2007 гг. доля рынка таких новостроек была заметно ниже и составляла здесь около 25-30%.

Наиболее интересная динамика показателя объемов готового жилья, представленного на продажу, за прошедшие периоды отмечается в среднем Подмосковье (5-30 км от МКАД). Как известно, наиболее активное развитие рынка здесь началось с 2005 года. Во многом это стало следствием принятого 214 ФЗ, что негативно сказалось на объемах строительства в Москве и привело к резкому росту цен на квартиры в Москве. В результате основной вектор спроса сместился в сторону Подмосковья, для которого характерна меньшая стоимость жилья. Но поскольку в ближнем Подмосковье и районах Москвы за МКАД уже тогда количество свободных площадок под застройку было ограничено, а конкуренция среди застройщиков была очень высокой, многие компании обратили внимание на города средней удаленности.

В результате, уже через год (в конце 2006 года) на рынке нового жилья в среднем Подмосковье наблюдались 2 тенденции. Во-первых, резко выросло число продаваемых новостроек (222 объекта против 170 домов в 4 квартале 2005 года), следовательно, возросла доля строящегося жилья. А во-вторых, высокая потребительская активность (связанная, главным образом, с ограниченным объемом предложения квартир в Москве в этот период) привела к увеличению темпов продаж новостроек в среднем Подмосковье и уходу с рынка в первую очередь готовых объектов. В результате, доля сданного жилья, выставленного на продажу в Подмосковье средней удаленности, в конце 2006 года составила 22% (минимальное значение в сравнении с другими рассмотренными сегментами).

Читайте также  Цены на недвижимость в Москве – будет ли рост бесконечным?

Однако, как было отмечено в статье «Что будет с рынком новостроек Москвы и Подмосковья?», в 2007 году рынок находился в состоянии стагнации, спрос на недвижимость был невысоким. Многие объекты, строительство которых было заложено в предыдущие периоды активного развития рынка в среднем Подмосковье, в течение 2007 года прошли гос.комиссию, но распроданы не были. В результате, доля готовых домов в среднем Подмосковье выросла тогда примерно до 41%.

По итогам 2008 года этот показатель несколько снизился, составив около 38%. С одной стороны, на это повлияла высокая покупательская активность в первой половине года, с другой стороны, незначительное снижение показателя связано с выходом на рынок большого количества новых строящихся объектов. Как показывают данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», отрицательная динамика сохраняется и по настоящий момент. В среднем Подмосковье так же, как и в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье, по итогам 2 квартала 2009 года доля готовых объектов продолжает сокращаться (до 35%). Причина: бОльшая доступность жилья по сравнению с Москвой вследствие заметной разницы в ценах.

Таким образом, по данным www.irn.ru, только в сегменте Москвы от ТТК до МКАД в первом полугодии 2009 года отмечается увеличение доли сданного жилья. В то время как на рынке новостроек в Москве за МКАД и Подмосковье до 30 км от МКАД число готовых объектов снизилось примерно на 3-4% по итогам 2 квартала 2009 года. Сроки реализации новостроек здесь заметно ниже, чем в столице, за счет более доступного по цене предложения. Однако, как показывают маркетинговые исследования, в течение следующего года (то есть до 2 квартала 2010 года) в рассматриваемых сегментах будет сдано примерно 85-93% домов. При этом количество новых объектов на стадии подготовительных к строительству работ, предлагающихся на продажу, в истекшем квартале крайне мало: порядка 1,5%-3% в зависимости от сегмента против 5%-15% в предыдущие годы (т.е. меньше в 3-5 раз). Это позволяет сделать вывод, что число сданных новостроек, оставшихся в продаже, в дальнейшем будет расти как в Москве, так и в подмосковных городах разной удаленности.

Читайте также  Элитная недвижимость: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет

Более подробную информацию о тенденциях отдельных сегментов рынка новостроек Московского региона, а также прогноз их развития на ближайшие годы, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных маркетинговых исследований и консалтинга.

Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 — Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

Закрыть меню