Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2009 года

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2009 года

Недвижимость во Франции

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Авг 09 Июл 09
Индекс стоимости жилья, Р/м2 123 625 -2,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 906 -3,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 742 -4,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Авг 09 Июл 09
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

-2,4 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

-2,8 б.деп. -0,4 б.д.

Последний месяц уходящего лета во многом способствовал продолжению перехода рынка недвижимости к стабилизации. Так волна снижения цен на недвижимость в Москве и России, вызванная финансовым кризисом, стала ослабевать еще в конце весны и теперь практически сошла на нет. И если нестабильный макроэкономический фон и курсы валют еще приводили к усилению темпов коррекции стоимости жилья в середине лета, то сейчас цены на недвижимость выглядят близкими к окончательной стабилизации. Впрочем, не следует воспринимать окончание снижения цен как неизбежное начало нового витка роста – стоимость квадратного метра как в столице, так и в регионах России вполне может оставаться на нынешнем уровне продолжительное время.

Статистика по итогам августа оказывается довольно противоречивой. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение индекса стоимости жилья в Москве за август оказывается более чем на 3% ниже аналогичного показателя на июль. Впрочем, следует отметить, что отношение среднемесячных индексов показывает, по сути, изменение цен с середины июля по середину августа и именно здесь вносит свой вклад дополнительная коррекция, которую спровоцировал подскочивший во 2 половине июля курс доллара.

Если же смотреть по более оперативным еженедельным индексам цен на квартиры, то отчетливо видно, как к концу августа темпы остаточной коррекции цен снизились уже до малозначительных долей процента (в частности, за неделю от 31 августа величина коррекции составила только 0,2%). А полное снижение индекса стоимости с 01 по 31 августа составляет 1,5%. Так или иначе, но по мере приближение осени не наблюдается нарастания темпов коррекции цен а, напротив, коррекция  становится все менее существенной.

Примечательно и довольно равномерное распределение коррекции цен по типам квартир, что также можно рассматривать как еще один критерий перехода рынка жилья в сбалансированное состояние. Нередко бывает, что квартиры в Москве дешевеют (или дорожают) неравномерно – то одни сегменты выбиваются вперед, то другие и наоборот. По итогам августа, напротив, при средней величине снижения на 3,2% разброс в зависимости от типа жилья или комнатности квартир находится в пределах 3,0%-3,6%.

Больший разброс динамики цен наблюдается в разрезе районов Москвы. Среди лидеров снижения в августе оказались: Свиблово, Бибирево, ВДНХ, Профсоюзная, Академический, Черемушки, Отрадное, Чертаново Южное, Аннино, Улица Акаденмика Янгеля. Среди наиболее устойчивых по стоимости жилья районов: Куркино, Нагорный, Варшавская, Севастопольская, Бауманская, Таганская, Курская, Водный стадион, Университет, Парк культуты. По округам: наименьшее снижение испытал Центральный округ, наибольшее – Северо-восточный округ.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Авг 09 Июл 09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 551 -3,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 644 -3,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 858 -3,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 859 -3,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 670 -3,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 346 -3,1%
Все панельные и блочные дома 3 684 -3,3%
Все монолитные и кирпичные дома 4 292 -3,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Авг 09 Июл 09
Однокомнатные квартиры 3 851 -3,2%
Двухкомнатные квартиры 3 929 -3,3%
Трехкомнатные квартиры 3 853 -3,0%
Многокомнатные квартиры 4 111 -3,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Авг 09 Июл 09
Центральный округ 6 257 -3,0%
Северный округ 3 921 -3,2%
Северо-Восточный округ 3 595 -4,2%
Восточный округ 3 633 -3,1%
Юго-Восточный округ 3 379 -3,8%
Южный округ 3 566 -3,4%
Юго-Западный округ 4 492 -3,4%
Западный округ 4 363 -3,7%
Северо-Западный округ 3 899 -3,7%
Все районы за МКАД 3 263 -3,5%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё
(www.irn.ru)
РУБ
 USD 
EUR

Авг 09 Июл 09
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
5 834 -3,7%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
3 045 -3,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
1,92 -0,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>

Обычно осенний тренд на рынке недвижимости начинает складываться уже в августе. Так в годы резкого роста цен на квартиры уже в августе темпы прироста заметно повышались. В нынешних условиях, если бы рынок был готов падать дальше, было бы естественно ожидать усиления темпов коррекции цен уже в августе. Однако, пока наблюдается все больше признаков стабилизации рынка а, значит, цены на недвижимость в Москве похоже готовы остановится на нынешнем уровне, наконец «нащупав» дно.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее вероятный сценарий развития событий состоит в постепенном преодолении последствий финансового кризиса по сценарию 1999-2002 годов. После падения примерно на треть, цены на недвижимость сейчас постепенно стабилизируются. В последующий год они будут оставаться примерно постоянными, однако на рынок вернется активность и вырастет объем сделок. Впоследствии, при наличии позитивного макроэкономического вектора, недвижимость может начать постепенно отыгрывать ценовые потери, как было в 2001-2002 годах.

Однако нельзя исключать и возможность ухудшения макроэкономического фона, что может негативно повлиять на рынок недвижимости. Подробнее возможным сценариям развития рынка недвижимости в ближайшем будущем посвящена статья руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко «По какому пути пойдет недвижимость осенью: два сценария».

Услуги группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" для профессионалов:

Читайте также  Элитная недвижимость: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет
Закрыть меню