Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2009 года

Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2009 года

Недвижимость во Франции

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Фев 09 Янв 09
Индекс стоимости жилья, Р/м2 175 791 +1,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 909 -7,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 839 -4,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Фев 09 Янв 09
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

+3,5 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

4,6 б.деп. -0,6 б.д.

Февраль 2009 года поставил, пожалуй, исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость. Даже после дефолта 1998 года цены на жилье в российской столице не снижались подобными темпами – более 2% в неделю. Однако не исключено, что февраль окажется пиковым месяцем падения цен на недвижимость, после чего темпы снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне.

Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru потерял за февраль 7,6% и пробил вниз психологически значимый уровень в 5.000$ за квадратный метр. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют относительно стабилизировались а, значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости недвижимости.

Более того, проскочив круглую отметку в 5.000$ за квадратный метр, индекс стоимости жилья быстро приближается к сильной линии поддержки – уровню в 4.000$ за метр. На этой «ступеньке» захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года. Вполне естественно ожидать, что и при обратном движении вниз московский рынок недвижимости задержится на отметке в 4.000$ за метр, стабилизировавшись на этом уровне. Принимая во внимание, что к началу марта индекс ИРН опустился уже почти до 4.500$, в ближайшие 2 месяца должно наблюдаться торможение падения цен к отметке в 4.000$ за метр.

На фоне ослабления национальной валюты динамика рублевых цен на московскую недвижимость оказывается несколько иной, недели долларовая. Так по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru рублевые цены на квартиры в Москве за февраль слегка прибавили в весе, хотя это скорее техническая коррекция, нежели реальный рост. По мере относительной стабилизации курса рубля в конце февраля – начале марта рублевая стоимость жилья снова стала отыгрывать вниз.

При этом, по мнению сотрудников аналитического центра ИРН, в нынешних условиях долларовые цены на недвижимость являются более показательными, нежели рублевые. Так после кризиса 1998 года рублевая стоимость недвижимости выросла более, чем вдвое на фоне резкой девальвации рубля. Однако сейчас никто не считает, что после 1998 года цены на недвижимость росли, понимая, что в подобных условиях куда показательнее цены в более стабильной валюте.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Фев 09 Янв 09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 431 -8,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 492 -9,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 773 -8,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 854 -7,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 906 -5,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 605 -6,2%
Все панельные и блочные дома 4 565 -8,8%
Все монолитные и кирпичные дома 5 455 -6,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Фев 09 Янв 09
Однокомнатные квартиры 4 799 -8,7%
Двухкомнатные квартиры 4 882 -7,7%
Трехкомнатные квартиры 4 885 -7,5%
Многокомнатные квартиры 5 475 -4,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Фев 09 Янв 09
Центральный округ 7 901 -3,1%
Северный округ 4 854 -7,8%
Северо-Восточный округ 4 565 -8,8%
Восточный округ 4 561 -7,8%
Юго-Восточный округ 4 281 -8,2%
Южный округ 4 408 -8,8%
Юго-Западный округ 5 755 -7,0%
Западный округ 5 497 -6,2%
Северо-Западный округ 4 920 -7,0%
Все районы за МКАД 4 008 -8,5%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё
(www.irn.ru)
РУБ
 USD 
EUR

Фев 09 Янв 09
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
7 538 -4,4%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
3 728 -9,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
2,02 +5,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>

В феврале, в отличие от января и последних месяцев 2008 года, снижение цен на недорогие квартиры перестало резко опережать коррекцию цен в сегменте дорогого жилья – квартир бизнес-класса и элитных квартир. Это обстоятельство также может служить указанием на постепенное истощение волны резкого удешевления жилья. Получается, что низкокачественное жилье, которое в период кризиса дешевеет первым, уже во многом отыграло свое снижение, а более дорогие классы квартир пока еще отыгрывают его с некоторой задержкой.

А значит, согласно данному критерию основная волна падения цен на квартиры в Москве, вызванная финансовым кризисом и перегретостью московского рынка недвижимости, в ближайшие месяцы может пойти на спад. Это вполне укладывается в прогнозы рынка недвижимости специалистов www.irn.ru, согласно которым падение цен на жилье постепенно остановится к концу весны – началу лета и наступит временная стабилизация. По всей видимости, московский рынок недвижимости вполне готов к реализации этого сценария.

Читайте также  Элитная недвижимость осваивает новые районы
Закрыть меню