Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2013 года

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2013 года

Недвижимость во Франции

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Авг 13 Июл 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 147 -0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 062 -1,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 801 -2,8%

К новому осеннему деловому сезону рынок недвижимости Москвы и Подмосковья подходит, с одной стороны, в состоянии стабильности, а с другой стороны – в состоянии неопределенности. В течение последних недель лета стоимость квадратного метра незначительно сползала вниз темпами 0,1 — 0,3% в неделю и в очередной раз вплотную приблизилась к круглой отметке в 5.000$ за метр (по индексу IRN.RU).

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве в августе составил 5.062$ за квадратный метр, что примерно на 1% ниже аналогичного показателя за июль. Примечательно, что вокруг круглой отметки в 5.000$ за метр стоимость московского жилья колеблется уже несколько лет с незначительными отклонениями (порядка 10%) в периоды активизации и спадов. Именно это обстоятельство и позволяет говорить о ситуации стабильности на московском рынке жилья. Если не рассматривать локальные тренды незначительного роста или снижения цен, которые длились от нескольких месяцев до полугода, то в целом последние годы стоимость метра колеблется в одном и том же диапазоне вокруг уровня в 5.000$. А подробнее о связи московского рынка недвижимости с этим «магическим» уровнем цен читайте в статьях: «Цены на недвижимость в Москве вновь стабилизируются на уровне $5000 за метр» и «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости».

Динамика цен по типам жилья и по географии в августе во многом повторила июльскую картину. Наиболее устойчивым по цене оказался сегмент дорогого жилья, а также центральные и престижные районы и округа. При этом недорогие квартиры в Москве, напротив, в большей степени сползли вниз. Объяснение этого обстоятельства состоит, во-первых, в большей инертности дорогого рынка – как не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», дорогие квартиры всегда с запаздыванием реагируют на конъюнктурные изменения. Во-вторых, в дорогом сегменте продажа квартир чаще производится с привязкой цены к доллару. И даже если цена квартиры выставлена в рублях, то продавцы все равно пытаются проиндексировать ее по доллару.

Так, коррекция цен вниз на все типы панельных домов, а также на кирпичные пятиэтажки составила от 1% до 1,2%, в то время как современные монолитно-кирпичные дома и сталинки подешевели только на 0,1 — 0,4%. В разрезе комнатности в августе сильнее всего ушли вниз двухкомнатные квартиры: минус 1,2%, а вот сегмент многокомнатных квартир даже показал небольшой плюс на 0,3%.

В разрезе географии в тройку лидеров по стабильности, как и месяцем ранее, вошли два дорогих и престижных округа: Центральный округ и Юго-Западный округ. А вот третьим лучшую стабильность показал сегмент «Все районы за МКАД» — неофициальный «округ», в который аналитический центр www.irn.ru помимо Зеленограда включает также все московские районы за МКАД (за исключением Новой Москвы). Причины такого положения дел могут быть связаны с тем, что квартиры за МКАД дешевле, чем в радиальных округах внутри МКАД, они ближе к порогу платежеспособного спроса, нежели иные квартиры в Москве, а потому и цены на них оказываются более устойчивыми. Проще говоря, у них меньше глубина для возможного снижения цен, чем у квартир внутри МКАД.

А вот наибольшую коррекцию цен вниз показали в августе Северный округ, Восточный округ и Северо-Восточный округ. Среди районов в наибольшем минусе оказались: Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино, Левобережный, Ховрино, Речной вокзал, Водный стадион, Головинский, Алтуфьево, Лианозово, Лефортово, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Первомайская и Измайловская.

При этом ряд районов Москвы в августе даже показали плюс. Среди них: Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Арбатская, Смоленская, Кропоткинская, Парк культуры, Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар, Сокольники, Красносельская, Куркино, Солнцево и другие.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Авг 13 Июл 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 564 -1,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 745 -1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 044 -1,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 901 -1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 891 -0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 788 -0,1%
Все панельные и блочные дома 4 784 -1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 5 527 -0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Авг 13 Июл 13
Однокомнатные квартиры 5 073 -0,7%
Двухкомнатные квартиры 5 071 -1,2%
Трехкомнатные квартиры 4 932 -0,9%
Многокомнатные квартиры 5 401 +0,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Авг 13 Июл 13
Центральный округ 7 526 -0,6%
Северный округ 5 000 -1,5%
Северо-Восточный округ 4 782 -1,2%
Восточный округ 4 664 -1,4%
Юго-Восточный округ 4 407 -1,1%
Южный округ 4 573 -0,9%
Юго-Западный округ 5 944 -0,3%
Западный округ 5 699 -0,7%
Северо-Западный округ 5 161 -0,7%
Все районы за МКАД 4 152 -0,1%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё
(www.irn.ru)
РУБ
 USD 
EUR

Авг 13 Июл 13
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
7 163 -1,2%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
3 831 -1,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
1,87 -0,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Авг 13 Июл 13
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

-0,1 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

1,0 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>

Ситуация относительной стабильности цен на недвижимость в Москве и Подмосковье, казалось бы, не должна создавать поводов для беспокойства. Но, с другой стороны, продолжительная неопределенность ценового вектора означает, что рынок будет готов отыграть любое существенное изменение макроэкономического фона, причем как вверх, так и вниз. А более подробное виденье ситуации и прогноз рынка недвижимости на конец 2013 и 2014 год руководитель IRN.RU Олег Репченко озвучит 30 августа на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которую традиционно проводит в конце лета Московская ассоциация риелторов. Конспект его доклада под названием «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется маятник?» читайте на IRN.RU в понедельник, 2 сентября.

Читайте также  Эксперты зафиксировали рекордный объем сделок весной 2018 года на первичном рынке элитного жилья Москвы
Закрыть меню