Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2013 года

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2013 года

Недвижимость во Франции

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Окт 13 Сен 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 164 288 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 118 +1,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 755 -0,3%

По итогам второго осеннего месяца московский рынок недвижимости оказался в плюсе, однако это еще не означает, что ситуация является безоблачной. С одной стороны, макроэкономический фон не преподнес неожиданных сюрпризов, что благоприятно для рынка недвижимости. Более того, рубль остается вполне стабильным, несмотря на летние предсказания девальвации. Но, с другой стороны, динамика цен по типам жилья говорит о том, что показатели отыгрывают скорее валютные колебания, но в целом движение рынка пока остается неоднозначным.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, подрос за октябрь довольно существенно – на 1,8%, с 5.026$ до 5.118$ за квадратный метр. Впрочем, динамику индекса следует рассматривать не за один отдельный месяц, а в контексте прошлых периодов. Так, последние несколько месяцев индекс цен сползал вниз по причине роста курса доллара и ослабления рубля, но теперь отыграл прежние потери и вернулся на исходную отметку – к уровню конца весны – начала лета. Поэтому рост за последний месяц и является не слишком показательным – скорее это колебания вокруг круглой отметки в 5.000$ за метр, на которую уже не раз указывал IRN.RU.

Рублевые цены на квартиры в Москве также не торопятся показывать продолжительную последовательную динамику. Несмотря на существенные колебания курсов валют за последние месяцы, средняя цена квадратного метра в рублях также колеблется все это время вокруг уровня 165 тысяч рублей в пределах диапазона 160-170 тысяч – такую статистику приводит журнал о недвижимости www.metrinfo.ru.

Но гораздо интереснее распределение динамики цен за октябрь по типам жилья и по географии. Примечательно, что наибольший пророст показали самые недорогие сегменты – панельные и кирпичные пятиэтажки, а также панельные дома советского периода. При этом современные монолитно-кирпичные дома вообще ушли в минус, и даже более доступная современная панель показала менее значительный прирост, нежели самые дешевые сегменты. Аналогично дело обстоит и с дорогим жильем советской эпохи – сталинками, домами ЦК и другими хорошими кирпичными домами той эпохи.

Получается, что прибавка к цене произошла во многом только в недорогом сегменте, который в большей мере привязан к рублю и отыгрывает его укрепление. Все же более дорогие и современные форматы пока скорее топчутся на месте, нежели показывают рост.

Аналогичная картина наблюдается и по географии, причем уже не первый месяц, как показывает обзор рынка недвижимости по итогам сентября. Снова в тройке аутсайдеров три самых дорогих и престижных округа: Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ. А прирост цен выше среднего показали Южный округ, Северный округ и Северо-Западный округ.

Не сильно отличается картина и в разрезе районов Москвы. Несмотря на общий прирост цен в октябре, все равно показали минус такие районы, как: Замоскворечье, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская, Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Белорусская, Беговой, Дорогомилово, Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк Победы, Юго-Западная, Тропарево-Никулино.

При этом в лидеры роста в октябре попали: ВДНХ, Останкинский, Ростокино, Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская, Нагорный, Зюзино, Рязанский проспект, Петровско-Разумовская, Владыкино, Марфино, Левобережный, Ховрино, Речной вокзал и другие.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Окт 13 Сен 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 634 +2,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 856 +2,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 084 +1,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 015 +2,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 847 +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 733 -0,6%
Все панельные и блочные дома 4 858 +2,2%
Все монолитные и кирпичные дома 5 532 +0,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Окт 13 Сен 13
Однокомнатные квартиры 5 156 +2,1%
Двухкомнатные квартиры 5 136 +1,9%
Трехкомнатные квартиры 4 993 +2,0%
Многокомнатные квартиры 5 323 +0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Окт 13 Сен 13
Центральный округ 7 534 +1,2%
Северный округ 5 068 +2,3%
Северо-Восточный округ 4 830 +1,6%
Восточный округ 4 754 +1,5%
Юго-Восточный округ 4 466 +1,7%
Южный округ 4 644 +2,2%
Юго-Западный округ 5 968 +1,4%
Западный округ 5 697 +1,5%
Северо-Западный округ 5 243 +2,4%
Все районы за МКАД 4 182 +1,7%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё
(www.irn.ru)
РУБ
 USD 
EUR

Окт 13 Сен 13
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
7 205 +1,9%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
3 892 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
1,85 -0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Окт 13 Сен 13
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

-0,5 %/мес. +0,6%
Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

0,5 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>

Пока стоимость нефти продолжает держаться на достаточно высоком уровне из-за нестабильности на Ближнем Востоке, реализация пессимистичных макроэкономических сценариев, очевидно, откладывается. В этих условиях цены на недвижимость в Москве также не имеют оснований для существенной коррекции вниз, наиболее вероятный сценарий для них – либо топтание на месте, либо рост на уровне инфляции.

Сложнее обстоит дело в Подмосковье, где в отличие от Москвы (в старых границах) объем нового предложения не является ограниченным, а продолжает расти, что приближает данный рынок к затовариванию. Впрочем, при отсутствии существенных макроэкономических потрясений говорить о возможности полноценного кризиса на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья не приходится. Худшее, что может ожидать его в этой ситуации – временная стагнация, по сценарию 2007 года, с коррекцией цен вниз на 5-10%, до 15%.

При этом шансы развития стагнации опять же есть скорее для Подмосковья (и территорий Новой Москвы), но не для Москвы в старых границах. Более того, если недорогие квартиры в Москве и дальше будут испытывать процесс вымывания с рынка и для них будет характерен повышенный темп прироста цен, то это перенаправит еще больше покупателей на новостройки Подмосковья и придаст дополнительный импульс этом рынку.

По мнению аналитического центра IRN.RU, несмотря на достаточно пессимистичные настроения последнего времени, есть и немало позитивных моментов, которые не дадут реализоваться наихудшему сценарию. Подробнее о них рассказывает свежий прогноз рынка недвижимости до конца 2013 и на 2014 годы от IRN.RU.

Читайте также  Какое влияние на недвижимость окажет кризис фондового рынка? — IRN.RU
Закрыть меню