Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2013 года

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2013 года

Недвижимость во Франции

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Сен 13 Авг 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 163 848 -2,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 026 -0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 768 -0,9%

В течение сентября на московском рынке недвижимости наметился разворот вверх после незначительного летнего сползания цен вниз. Отчасти на это повлиял сезонный фактор, отчасти – отсутствие новых потрясений макроэкономического характера. Подогретые в процессе сирийского конфликта цены на нефть позволили укрепиться рублю взамен обещанной девальвации, что постепенно будет сказываться и на рынке недвижимости.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве снизился за сентябрь на 0,7%, с 5.062$ до 5.026$ за квадратный метр. Но сразу следует отметить, что динамика среднемесячных показателей отражает по сути изменение цен с середины августа по середину сентября. Однако за последние две недели сентября более динамичный еженедельный индекс стоимости жилья показал на укреплении рубля хороший плюс, что, по сути, и развернуло динамику этого показателя вверх. Поэтому по итогам октября мы, очевидно, увидим уже положительный ценовой прирост.

Распределение динамики цен по типам жилья приводит к аналогичным выводам. Несмотря на формальный минус, в сентябре лучше рынка чувствовали себя наиболее недорогие московские квартиры, а также народные районы и округа. А более дорогое жилье и престижные округа и районы оказались хуже рынка. Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация, в которой более ликвидные недорогие сегменты жилья опережают дорогой сектор, обычно соответствует развороту рынка в рост. Дорогое жилье более инертно, в то время как самые дешевые квартиры и недорогие новостройки начинают первыми вымываться с рынка в условиях его активизации.

Так, лучше рынка в сентябре оказались сегменты современных панельных домов, а также панель советского периода и кирпичные пятиэтажки. Однако панельные пятиэтажки показали динамику хуже рынка. В дорогом сегменте динамика цен также несколько разделилась: современные монолитно-кирпичные дома оказались лучше рынка, а сталинки и дома ЦК – хуже.

Это обстоятельство показывает, что для людей, намеренных купить квартиру в Москве, умеренная цена хоть и имеет определяющее значение, но и вопрос качества далеко не последний. Поэтому при довольно близких ценах более качественные кирпичные пятиэтажки показывают лучшую динамику, нежели панельные пятиэтажки. Также относительно недорогая панель советского времени, но не пятиэтажки (дома 9-12-14 этажей типовых серий) также оказываются заметно лучше рынка.

В дорогом сегменте современные монолитно-кирпичные дома, как правило, недавние новостройки, хоть и довольно дороги, но представляют собой наиболее качественное жилье. Пи этом элитное жилье советской эпохи – сталинки и дома ЦК нередко бывают достаточно дорогими, но порой уже не соответствуют требованию времени. Поэтому правило оптимального соотношения цены и качества проявляется здесь так же, как и в дешевом сегменте. В целом же сегмент 20% самых дорогих квартир показал минус существенно больше, чем рынок в среднем, а сегмент 20% самых дешевых квартир, напротив, в сентябре лучше рынка, что и позволяет говорить об общей тенденции.

Перевес сегмента дешевого жилья над дорогим также хорошо виден и на примере географии. В тройку аутсайдеров в сентябре попали три самых дорогих и престижных округа: Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ. А вот Восточный округ показал в сентябре плюс, также лучше рынка оказались Юго-Восточный округ и Северо-Восточный округ.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Сен 13 Авг 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 513 -1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 730 -0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 023 -0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 877 -0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 803 -1,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 767 -0,4%
Все панельные и блочные дома 4 755 -0,6%
Все монолитные и кирпичные дома 5 482 -0,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Сен 13 Авг 13
Однокомнатные квартиры 5 050 -0,5%
Двухкомнатные квартиры 5 038 -0,7%
Трехкомнатные квартиры 4 896 -0,7%
Многокомнатные квартиры 5 282 -2,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

РУБ
 USD 
EUR

Сен 13 Авг 13
Центральный округ 7 446 -1,1%
Северный округ 4 952 -1,0%
Северо-Восточный округ 4 754 -0,6%
Восточный округ 4 682 +0,4%
Юго-Восточный округ 4 392 -0,3%
Южный округ 4 543 -0,7%
Юго-Западный округ 5 885 -1,0%
Западный округ 5 612 -1,5%
Северо-Западный округ 5 118 -0,8%
Все районы за МКАД 4 114 -0,9%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё
(www.irn.ru)
РУБ
 USD 
EUR

Сен 13 Авг 13
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
7 069 -1,3%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
3 816 -0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
1,85 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Сен 13 Авг 13
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

-1,2 %/мес. -1,1%
Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

0,5 б.деп. -0,5 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>

Наметившийся разворот цен на недвижимость в Москве вверх вряд ли будет означать существенный рост в обозримом будущем. Скорее после некоторой коррекции, имевшей место летом, стоимость квадратного метра продолжит подрастать темпами инфляции или чуть выше, как это было в прежние периоды при отсутствии макроэкономических потрясений.

Вывести рынок недвижимости из состояния посткризисной стабильности, в котором он находится последние годы, могут только структурные изменения в мировой экономике. О возможных сценариях развития событий читайте конспект доклада, который руководитель IRN.RU Олег Репченко сделал на недавнем круглом столе –

«Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?».

Читайте также  Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2010 года
Закрыть меню