Перспективы рынка загородной недвижимости во время стагнации в Москве

Перспективы рынка загородной недвижимости во время стагнации в Москве

Недвижимость во Франции

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU

Цены на жилье достигнут дна к 2020 году

Перейти

На заседании круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках недавно прошедшей выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», с докладом о перспективах рынка загородной недвижимости выступила руководитель департамента исследований и консалтинга аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова.

В докладе были использованы материалы следующих исследований проведенных аналитическим центром www.irn.ru:

1. Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса центральной части города (в пределах 3-его транспортного кольца) – новостройки-1
2. Исследование рынка московских новостроек (от 3-его транспортного кольца до МКАД) – новостройки-2
3. Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (в пределах 5 км от МКАД) – новостройки-3
4. Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (от 5 до 30 км от МКАД) – новостройки-4
5. Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Все активные поселки в радиусе 125 км от МКАД) – коттеджные поселки
6. Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
(Все активные поселки с таунхаусами в Подмосковье, а также московские микрорайоны таунхаусов) – таунхаусы
7. Исследование рынка загородных жилых комплексов
(Все активные ЖК, расположенные не в городах Подмосковья, а на природе) – Загородные ЖК

Приведенная ниже таблица показывает количество объектов и операторов на рынке недвижимости по всем сегментам и их отношение к показателям прошлого года.

Сегмент Кол-во объектов Кол-во операторов
Новостройки-1 48 (-27%) 61 (-5%)
Новостройки-2 245 (-6%) 118 (-3%)
Новостройки-3 182 (-10%) 75 (-15%)
Новостройки-4 222 (+31%) 107 (+45%)
Коттеджные поселки 1 95 (+22%) 1 51 (+37%)
Таунхаусы 7 6 (+65%) 86 (+48%)
Загородные ЖК 22 (+47%) 3 9 (+35%)
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )
Читайте также  70% элитных квартир сосредоточено в трех районах ЦАО – «Бест-Новострой»

Цифры свидетельствуют, что жилищное строительство в этом году интенсивно перетекает из Москвы в Подмосковье. Во-первых, это новостройки городов Подмосковья средней удаленности, во-вторых – малоэтажное строительство.

По количеству объектов малоэтажная застройка стала сравнимой с многоэтажной: — 271 поселок коттеджей и таунхаусов и 293 новостройки внутри МКАД. Аналогичная картина по количеству операторов: — 237 и 179 компаний

Ценовые характеристики рынка новостроек

Сегмент Цена 1 кв.м., $ Цена машиноместа, $
Новостройки-1 14.700 97.000
Новостройки-2 5.100 56.000
Новостройки-3 2.400 27.000
Новостройки-4 1.700 19.000
Коттеджные поселки 3. 798
Таунхаусы 2. 81 0
Загородные ЖК 3. 460 4 4 .000
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )

 

Динамика цен на квартиры непостоянна. Двукратный, часто скачкообразный рост стоимости легко сменяется продолжительной стагнацией. После очередного подорожания квартир в 2005-2006 годах произошла коррекция цен вниз. Судя по всему, стоимость столичной жилой недвижимости, достигла пределов покупательских возможностей населения, и потенциал для дальнейшего роста цен на квартиры представляется исчерпанным.

Рост цен на загородную недвижимость в отличие от столичных квартир проявляет заметную стабильность – порядка 30% в год. Более того, отставание роста цен на коттеджи и таунхаусы от квартирного роста в 2006 году оставляет загородной недвижимости потенциал для роста.

Объемные характеристики рынка недвижимости московского региона

Сегмент Объем рынка* (в кв.м.) Объем рынка* (в $)
Новостройки-1 442.100 6.494.880.000
Новостройки-2 4.507.700 23.160.000.000
Новостройки-3 3.200.000 7.600.000.000
Новостройки-4 3.260.000 5.600.000.000
Коттеджные поселки 5 . 4 00.000 1 8. 000 .000.000
Таунхаусы 1. 590 .000 4 .4 70 .000.000
Загородные ЖК 47 2.000 1.632 .000.000
(Источник: исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU )

По объему рынка в деньгах загородный рынок (коттеджи, таунхаус, ЗЖК) сравнялся с московским – примерно по $25 млрд. и $30 млрд. соответственно.

Читайте также  Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2009 года

Рынок новостроек Подмосковья лидирует по объемам строительства, но уступает сегментам внутри МКАД по объему в деньгах примерно вдвое – около $13 млрд. Это обусловлено относительно невысокими ценами на квадратные метры.

Некоторые выводы и прогнозы:
Таким образом, в отличие от квартирного рынка, дорожающего скачками, загородный рынок более стабилен по темпам роста цен. В обозримой перспективе рост цен на объекты загородной недвижимости более вероятен (порядка 30% в год) из-за отставания по темпам роста от квартирного рынка, который после двукратного ценового скачка в 2006 году пока исчерпал потенциал для заметного роста.

На загородном рынке из года в год наблюдается заметный рост количества объектов и операторов и, похоже, что эта тенденция сохранится. Это означает постоянное усиление конкуренции в этом сегменте.

Между тем, преимущества загородного рынка, связанные с богатым ассортиментом площадок под застройку, а также широкими возможностями для девелоперского, маркетингового и архитектурного креатива по сравнению с квартирным рынком, уравновешены симметричными недостатками. Загородное жилье пока еще рассматривается большей частью потребителей как дополнительное, а не основное, оно обладает меньшей ликвидностью, связано с более крупными вложениями в коммуникации и инфраструктуру.

Закрыть меню